Drømmer du om et nytt liv i Italia – og har hørt om husene som selges for bare én euro?
Kanskje har du sett det i media eller på sosiale medier, og tenker at dette kan være din vei inn i det italienske boligmarkedet og La Dolce Vita.
Men før du pakker kofferten og og pakker ned arbeidsdressen, er det viktig å forstå hva dette faktisk innebærer.
Jeg har snakket med italienske eiendomsinvestorer og lokale meglere som har vurdert og undersøkt og solgt disse prosjektene til utenlandske kjøpere.
Dette er ikke et svindelopplegg – men det er heller ikke så enkelt som det høres ut.
Her presentere jeg i korte drag en ærlig, praktisk og oppdatert innføring i hva et 1-euro-hus i Italia faktisk er, og hva det krever av deg.
Hva er et 1-euro hus?
Flere små kommuner i Italia tilbyr forlatte hus til symbolsk pris – vanligvis €1 – for å få nye innbyggere til å restaurere gamle landsbykjerner.
Mange av disse stedene har vært rammet av fraflytting, og boligene har stått tomme i årevis.
Kommunene håper nye eiere kan bidra til å bringe liv tilbake.
Men kjøpet er betinget av:
- En forpliktelse til å renovere boligen innen en gitt tidsfrist (typisk 1–3 år)
- Et krav om at prosjektet godkjennes av kommunen, og at visse standarder følges
- Et depositum (vanligvis mellom €2.000 og €5.000), som refunderes etter godkjent renovering
- Potensielle begrensninger på videresalg før et visst antall år
Det er også verdt å nevne at i mange tilfeller vil italienske familier med lav inntekt ha prioritet, og som nordmann kan det derfor noen ganger ta tid å få tildelt et objekt.
Hva slags eiendom er det snakk om?
1-euro-husene er som regel:
- I meget dårlig teknisk stand
- Uten strøm, vann, tak eller fungerende bærende konstruksjon
- Lokalisert midt i landsbyen, omgitt av andre ubebodde bygg
- Små og trange, ofte uten hage eller tomt
Dette er ikke “gjemte perler” – dette er ruiner.
Men med riktig tilnærming og ressurser, kan noen av dem omgjøres til vakre og unike hjem eller feriehus.
Hvor mye koster det i praksis?
Kjøpesummen er lav, men totalkostnaden er noe helt annet. Du må regne med:
- Kjøpesum: fra €1, men, ettersom om kan være flere som vil kjøpe så må du kanskje inn i en budrunde.
- Depositum til kommunen: Estimert mellom €2.000–€5.000+
- Juridiske kostnader/notaio (en offentlig jurist som håndterer eiendomsoverdragelser i Italia): €1.000–€3.000
- Renovasjon: €30.000–€100.000+
- Arkitekt/teknisk rådgivning: €2.000–€6.000
- Offentlige tillatelser: Varierer fra region til region
- Kommunale avgifter og skatt: Varierer fra region til region (IMU m.m.)
Dette kan være helt ok for noen – men det er viktig å være realistisk fra starten.
Kan du pusse opp selv?
Det er ofte et sterkt ønske – og noen ganger et formelt krav – fra kommunen at du bruker lokale håndverkere til renoveringen.
Dette handler både om å støtte det lokale næringslivet og om å sikre at arbeidene utføres i tråd med
kommunens byggeregler og estetiske føringer, særlig i historiske landsbykjerner.
Noen kommuner lar deg velge fritt, mens andre kan kreve at en viss andel av arbeidet utføres av aktører fra området.
Du må derfor alltid avklare dette på forhånd.
Hva med egeninnsats?
Du har som regel anledning til å gjøre enkel egeninnsats – for eksempel maling, interiørarbeid, opprydding eller riving – så lenge dette ikke påvirker bærende konstruksjon, elektrisk anlegg, vann og avløp.
Alt arbeid som krever teknisk sertifisering eller inngår i byggetillatelsen må utføres av autoriserte fagfolk, og godkjennes av kommunen.
Har du relevant fagbakgrunn fra Norge, kan du potensielt bidra selv, men dette må dokumenteres og godkjennes, og prosedyrene kan være annerledes enn det du er vant til.
Om du bruker lokale håndverkere
Det er viktig å vite at kvaliteten kan variere, og det er ikke alltid vanlig med skriftlige kontrakter eller fastprisavtaler slik vi er vant til i Norge.
Tidsrammer kan være fleksible – på godt og vondt – og forsinkelser er ikke uvanlig, særlig i områder med lite tilsyn eller svak prosjektledelse.
Som utenlandsk kjøper er det derfor avgjørende at du enten:
- er fysisk til stede underveis og følger opp arbeidet tett,
- eller har en lokal representant/prosjektleder du stoler på.
Flere har erfart at selv godt planlagte prosjekter drar ut i tid, og at man må være forberedt på ekstra kostnader, endringer underveis og behov for å forholde seg til forskjellige instanser i kommunen.
Kort sagt: Det er mulig å få gjort ting riktig – men det krever god planlegging, tålmodighet og oppfølging.
Bør du kunne italiensk?
Det korte svaret er: Ja, helst.
Du må forholde deg til:
- Kommunale byggeregler og søknadsprosesser
- Notarer, eiendomsmegler, og i noen tilfeller advokater
- Dialog med arkitekt og håndverkere
- Offentlig papirarbeid og oversettelser
Dersom du ikke kan italiensk, må du ha en lokal partner eller rådgiver du stoler på.
Du vil ellers stå svært svakt når (ikke hvis) misforståelser eller forsinkelser oppstår.
📌 Apropos eiendom i Italia generelt
Selv om 1-euro-husene er spesielle, er det viktig å forstå at en del eiendom i Italia selges uten en oppdatert verdivurdering og tilstandsrapport.
Dette gjelder også boliger til “vanlige” priser.
I Norge forventer vi gjerne en komplett boligsalgsrapport og tilstandsbeskrivelse. I Italia:
- Er det ikke vanlig at selger får gjort tilstandsvurdering på forhånd
- Verdivurdering gjøres av megler eller bankens geometra, og omhandler i stor grad formelle forhold (ikke skjulte feil)
- Dersom du vil vite om boligen har fukt, råteskader eller strukturelle problemer, må du selv hyre teknisk ekspertise
- Selger kan nekte deg å gjennomføre inspeksjon før kjøpet
🎥 Se videoen under for en kort forklaring:
For hvem kan dette fungere?
Et 1-euro-hus kan være en god mulighet hvis du:
- Har tid, tålmodighet og realistiske forventninger
- Ønsker å bo i en liten landsby med begrenset infrastruktur
- Har erfaring med bygg, håndverk eller prosjektledelse
- Kan være fysisk til stede i Italia, eller har en god lokal kontakt
- Ønsker et langsiktig prosjekt – ikke en rask investering
Finnes det bedre alternativer?
Hvis du drømmer om Italia, men ikke ønsker å ta risikoen med et 1-euro-prosjekt, finnes det mange alternativer:
- Rimelige eiendommer i Umbria, Puglia, Marche eller andre mindre "populære" regioner med langt enklere prosesser for kjøp og renovering.
- Små hus i levende landsbyer til under €50.000.
- Delvis renoverte gårdseiendommer med flott utsikt og olivenlunder.
📣 Ønsker du hjelp?
Jeg samarbeider med sertifiserte italienske eiendomseksperter som kjenner både 1-euro-systemet og det generelle boligmarkedet i Italia. De kan hjelpe deg å:
- Forstå kravene fra kommunen
- Finne passende prosjekter eller alternativer
- Navigere byråkratiet trygt
- Unngå fallgruvene mange havner i
📬 Ta kontakt med meg, så setter jeg deg i kontakt med noen som kan hjelpe deg videre – uansett om du er fast bestemt på et 1-euro-hus, eller bare nysgjerrig på mulighetene i Italia.
Flere artikler om Italia
Sjekk ut de andre artiklene som er skrevet om Italia
Klar For å Realisere Dine Italia-Drømmer?
Uansett om du vil flytte, studere, investere eller bare utforske Italia, er jeg her for å gjøre prosessen enkel og stressfri. Ta kontakt i dag for personlig veiledning og profesjonell støtte.
