Når vi nærmer oss 2025, ser vi et italiensk eiendomsmarked i stadig utvikling.
Gjennom 2024 har markedet møtt flere endringer og tilpasninger, både innen bolig og næringseiendommer, og disse trendene forventes å påvirke året som kommer.
Her er syv nøkkelfaktorer som vil forme eiendomsmarkedet i Italia i 2025:
1. Forventet økning i boligetterspørsel
Boligmarkedet har holdt seg sterkt gjennom 2024, og denne trenden forventes å fortsette inn i 2025. Familier som ser optimistisk på rentenedgangen, planlegger boligkjøp, selv om strammere boliglånskriterier har gjort det vanskelig for mange å få lån.
Det er anslått at det vil bli rundt 694 000 bolighandler i 2025, en liten nedgang fra 2024, men fortsatt på et høyt nivå sammenlignet med årene før pandemien. Økte renter i 2023 gjorde at flere kjøpte boliger uten lån, en trend som forventes å fortsette inn i 2025.
2. Vekst i logistikk- og industri eiendommer
Et av de sterkeste vekstområdene innen eiendom i 2024 var innen logistikk- og industrieiendommer, og denne sektoren vil sannsynligvis fortsette å øke i 2025.
Den økte etterspørselen etter moderne og effektive logistikkfasiliteter drives av både nasjonale og internasjonale selskaper. Bedrifter ønsker å eie egne produksjons- og lagerfasiliteter på grunn av den lave prisen på slike eiendommer de siste årene.
Mangel på tilgang på logistikkbygg vil føre til at flere bedrifter kjøper tomter og bygger nye fasiliteter, noe som også forventes å prege markedet i 2025 .
3. Kontoreiendom tilbake i fokus
Etter en periode med redusert etterspørsel på grunn av økt bruk av hjemmekontor, har kontormarkedet vist en solid oppgang gjennom 2024. Mange bedrifter har begynt å returnere til faste kontorløsninger, og dette har ført til en økning på 11 % i salget av kontorbygg .
2025 forventes å fortsette denne veksten, spesielt i storbyer som Roma og Milano, hvor investorer også satser på å kjøpe bygg med kontorer med planer om å omgjøre dem til boliger.
4. Investeringer i butikklokaler fortsetter å øke
Butikklokaler har også sett en oppsving i 2024, med en økning på 6,5 % i salg og en økt interesse fra investorer som leter etter høy avkastning.
Med en gjennomsnittlig avkastning på 10 % årlig på butikklokaler utenfor bykjerner, forventes det at flere investorer vil fortsette å satse på denne eiendomstypen inn i 2025 .
I tillegg fortsetter mange eiere å omgjøre butikker i lavtrafikkområder til boliger eller garasjer, ettersom etterspørselen etter sentrale butikklokaler synker.
5. Strengere boliglånspolitikk presses videre i 2025
De strenge boliglånskriteriene som ble implementert i 2023, vil trolig fortsette inn i 2025.
Disse tiltakene har gjort det vanskeligere for mange italienske familier å finansiere boligkjøp, og det anslås at omtrent 300 000 familier som ønsker å kjøpe bolig med lån, ikke vil klare å oppnå dette.
Tilgangen på lån er fortsatt stramt, og bankenes tilbakeholdenhet vil sannsynligvis fortsette å påvirke boligmarkedet negativt i 2025 .
6. Utfordringer med energieffektivisering av boliger
Energieffektivisering av boliger forblir en stor utfordring i Italia frem mot 2025. Rundt 12 millioner boliger trenger betydelige oppgraderinger for å møte de kommende kravene fra EUs direktiv om grønne hjem.
Mange familier står overfor høye kostnader for å energieffektivisere sine boliger, og regjeringen vil måtte vurdere flere økonomiske støtteordninger i 2025 for å gjøre det mulig for disse boligene å oppfylle kravene.
Uten denne støtten kan mange eldre boliger miste sin verdi på markedet .
7. Økte leiepriser og et tøft leiemarked
Leiemarkedet har vært under press gjennom 2024, og denne utviklingen vil fortsette i 2025.
Leieprisene har økt betydelig, spesielt i store byer som Bologna og Milano, der leieprisene steg med opptil 7,3 % i løpet av det siste året.
Det er også en vedvarende mangel på tilgjengelige leieboliger, noe som ytterligere driver prisene opp. Mange boligeiere foretrekker nå å leie ut på kort sikt til turister eller til studenter, noe som reduserer tilbudet av langtidsleieboliger .
Nøkkelopplysninger:
- Økt Boligetterspørsel: Familier forventer lavere renter, men boliglån forblir vanskelig å få.
- Fortsatt Vekst i Logistikkeiendommer: Høy etterspørsel etter moderne logistikkfasiliteter vil dominere i 2025.
- Gjenoppblomstring av Kontoreiendommer: Kontormarkedet ser en vekst, spesielt i storbyene, etter en nedgang under pandemien.
- Investeringer i Butikklokaler: Investorer ser fortsatt høy avkastning på butikklokaler utenfor sentrum.
- Strengere Boliglånskriterier: Mange familier vil fortsatt slite med å finansiere boligkjøp gjennom lån.
- Utfordringer med Energieffektivisering: Kravene om grønne boliger presser kostnadene for energieffektivisering.
- Økende Leiepriser: Leieprisene fortsetter å stige, spesielt i storbyer og turistområder.
Muligheter for Nordmenn som ser til Italia
Italia har lenge vært en attraktiv destinasjon for nordmenn som ønsker å investere i eiendom, enten det gjelder ferieboliger, leiligheter til utleie eller næringseiendommer. I 2025 forventes det at Italia vil fortsette å være et attraktivt marked for utenlandske investorer, inkludert nordmenn. Boligprisene har økt moderat sammenlignet med andre europeiske markeder, noe som gjør det italienske markedet relativt tilgjengelig sammenlignet med land som Spania og Frankrike. Dette gjelder spesielt i mindre byer og på landsbygda, hvor boligprisene fortsatt er lave. Investorer kan forvente en avkastning på opptil 10 % årlig på butikklokaler i områder utenfor de mest trafikkerte sentrumsområdene, noe som gjør investeringer i næringseiendom attraktivt.
Når det gjelder ferieboliger og utleie, tilbyr Italia et dynamisk leiemarked, spesielt i turistbyer og populære regioner som Toscana, Amalfikysten og de italienske innsjøene. Etterspørselen etter kortsiktig leie har økt betydelig de siste årene, noe som gir gode muligheter for utleieeiendommer. Leieprisene stiger også i mange byer, særlig i Milano, Roma og Bologna, noe som gjør utleieboliger til en lønnsom investering. Samtidig er det viktig å være oppmerksom på de stadig strengere reglene for korttidsleie, spesielt i turistområder hvor lokale myndigheter kan begrense antallet tilgjengelige utleieboliger for å kontrollere markedet.
For nordmenn som vurderer investeringer i næringseiendom, som logistikk eller industri, er det et økende behov for moderne fasiliteter i Italia. Den sterke veksten i logistikksektoren, spesielt i nordlige regioner, gir muligheter for investeringer i lager- og logistikkeiendommer. Med mangel på tilgjengelige moderne fasiliteter er det også mulighet for å utvikle nye prosjekter.
Det italienske markedet byr på en rekke muligheter for nordmenn, både for personlig bruk og som en kilde til inntekt gjennom utleie eller næringseiendommer.
Konklusjon:
Når vi går inn i 2025, vil det italienske eiendomsmarkedet fortsette å tilby spennende muligheter, men også utfordringer. Boligmarkedet er fortsatt sterkt, drevet av en vedvarende etterspørsel, særlig blant de som har tilgang til kontantbetalinger eller sikrer seg gunstige lånebetingelser. Likevel vil de strenge boliglånskriteriene som har preget 2024, sannsynligvis gjøre det vanskelig for mange potensielle kjøpere å få finansiering også i 2025. Dette skaper et tosidig marked, der de som kan kjøpe uten lån fortsetter å investere, mens andre må vente på lettere lånebetingelser.
For nordmenn som vurderer å investere i eiendom Italia, finnes det attraktive muligheter, både innenfor bolig, utleie og næringseiendommer. Leiemarkedet, spesielt i storbyer og turistområder, gir gode utsikter for avkastning gjennom korttidsleie, selv om det er viktig å holde seg oppdatert på lokale reguleringer. I tillegg gir logistikk- og industrieiendommer spennende investeringsmuligheter i et marked med økende etterspørsel etter moderne fasiliteter. Med veksten i logistikksektoren og de lave prisene på industriområder, er det rom for nye investeringer og utviklingsprosjekter.
Samtidig vil energieffektivisering og strenge miljøkrav legge et visst press på markedet, spesielt for eldre boliger. Investorer som er forberedt på å møte disse kravene, enten ved å oppgradere eksisterende eiendommer eller investere i nye, vil ha en fordel. Leieprisene vil fortsette å stige i storbyene, og det er et klart behov for politiske tiltak for å sikre at både boliger og næringseiendommer forblir tilgjengelige og lønnsomme. Det italienske markedet i 2025 er dermed et landskap av både utfordringer og potensiale, med muligheter for nordmenn som ønsker å sikre seg et fotfeste i et dynamisk og vakkert land.
Kilder:
Flere artikler om Italia
Sjekk ut de andre artiklene som er skrevet om Italia
Klar For å Realisere Dine Italia-Drømmer?
Uansett om du vil flytte, studere, investere eller bare utforske Italia, er jeg her for å gjøre prosessen enkel og stressfri. Ta kontakt i dag for personlig veiledning og profesjonell støtte.
